在经历了8月供需两淡后兴业策略，成都9月迎来了一波供应小高峰。
据安居客成都统计，9月预计有23个项目超1500套新房入市，其中包括华润置地华宸府、万科都会甲第等备受瞩目的项目；土拍市场同样精彩，锦江区、天府新区等热门区域板块均将有地块出让。
成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度提升，预计9月成都市场整体成交也会有所回升。但考虑到楼市行情还受宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。
成都万科都会甲第 每经记者 陈利 摄
预计超1500套新房入市
“‘金九银十’才刚开始，目前市场暂时未感受到明显变化，卖得好的项目始终都卖得好，比如我们两个新规项目。”9月10日，成都一房企相关负责人如是告诉《每日经济新闻兴业策略》记者。
展开剩余77%这样的情况也在其他项目有所体现。日前，每经记者走访了建发·书香云锦、金雁锦绣金沙等多个项目，工作日的案场内购房者寥寥，置业顾问基本处于空闲状态。
“周末人会比较多一点，目前项目处于顺销状态，可售产品不多。”据建发·书香云锦置业顾问介绍，项目100米范围内就有泡桐树小学（桐欣校区）、石室联合中学（弘文校区），目前在售产品面积为143～191平方米，针对开学季也推出了6重好礼，指定房源成交可以享受最高5万元的教育置业补贴。
针对“金九银十”传统销售旺季兴业策略，万科发起“2025金秋质造购房节”，并结合司庆节点推出优惠，包括特价好房折扣、限定房源上新、上万元房款抵扣、直播间黄金周福利提前抢等。
不过在采访中，也有房企明确向每经记者表示，目前公司所售项目均为存货产品，处于清盘阶段，不会有专门针对“金九银十”的营销措施。
“对比2月～8月新房预售量来看，‘金三银四’是上半年的一个小高峰，下半年开始整体处在低位。”安居客成都指出，“金九银十”预计成为下半年的高峰期。
据安居客成都统计，9月成都预计有23个项目超1500套新房入市。从区域分布来看，成华区就有8个新盘待售，依然是供应主力，将有包括首开臻礼著、华润置地华宸府等项目再次取证推售。此外，包括金牛区茶花板块金牛西派御府、青羊区中旅金沙馥棠等也将预售。
值得注意的是，大源板块的全新项目招商玺预计也将于近期亮相。今年3月，招商蛇口以总价约27亿元、楼面价31700元/平方米、溢价率70.43%竞得该地块，刷新彼时成都涉宅地块楼面价纪录。
此外，据万科成都方面介绍，其全新项目高投万科·高新锦曜实景示范区也即将亮相，同期约81亩的檬柏公园（建设中）也将揭开面纱。蜀都万科·锦上扬华、万科·都会甲第“金九银十”期间均有加推，轨道城市万科美的·高线公园也将重点推售现房叠拼。
从整体供应情况来看，9月值得市场关注的另一亮点是成都最后一批“双限地”项目，如位于青羊区的通锦阁，清水限价26441元/平方米；由龙湖代建的郫都区菁蓉湖板块西盛粼湖天境预计也将入市，清水限价13000元/平方米。
克而瑞在报告中指出，随着气温回落及传统“金九”销售旺季的到来，房企预计将加快推盘节奏并加大折扣力度。9月覆盖刚需、改善及高端等多层次需求的纯新盘集中亮相，将带动新增供应回升，市场也有望逐步止跌企稳。
热门区域板块加速供地
9月成都土拍市场同样值得期待。
据每经记者不完全统计，截至目前，成都9月已发布的待拍地块已达到了16宗，赶超前2个月，地块覆盖锦江区、天府新区等热门板块。
其中，锦江区一心桥地块无疑是“明星地块”，21000元/平方米的起拍单价，就已刷新成都土地起拍单价纪录。紧邻该地块的就是今年5月国贸地产以35500元/平方米楼面价竞得的约38亩地块。据悉，在该地块上，国贸地产拟建6栋住宅，主打235平方米、295平方米和350平方米三种大户型。
久未新增供地的天府新区也将推出新的住宅用地，2宗宅地均位于麓湖板块，且将采取组合供应方式拍卖，总起始价合计约17.73亿元。
值得一提的是，就在9月9日，成都市规划和自然资源局发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）的补充规定》，目前正面向公众征集意见。
根据该新规，为打造亲近自然的居住空间，阳台、飘窗以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%；而去年该项指标为20%。
与此同时，新规明确阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算；不包括垃圾用房、物业管理用房等配套用房，以及开敞式风雨连廊不纳入容积率计算。
根据新规，已拿地未报规的项目，也可申请适用新规。这意味着，成都楼市将迎来产品力的再次迭新，升级后的新规产品将更规范，更具竞争力。
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每日经济新闻
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